央行官宣！
首套、二套房存量房贷利率
批量下调
平均降幅0.5%左右
据央视新闻消息，中国人民银行今天发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点降息 房贷，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
中国人民银行公告〔2024〕第11号
中国人民银行公告〔2019〕第16号自发布以来，对推动利率市场化改革、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，现就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜公告如下：
一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。
二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。置换时，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率的差值。
三、自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
四、自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化央行官宣！首套二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。
五、中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制降息 房贷，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务央行官宣！首套二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。
本公告自发布之日起施行，中国人民银行公告〔2019〕第16号同时废止。此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。
中国人民银行
2024年9月29日
点击查看中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问六大国有银行官宣
10月12日公布存量房贷利率调整细则
9月29日晚，工行、农行、中行、建行、交行、邮储等六大国有商业银行相继发布关于存量房调整的公告。政事君获悉，6家银行都表示，将在2024年10月12日发布存量房贷款利率调整的操作细则，并于10月31日前完成调整工作。
几家银行都明确表示，认真落实中国人民银行公告〔2024〕第11 号政策要求央行官宣！首套二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右，积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。据介绍，各家银行都将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过银行官网、微信公众号、网点、全国统一热线电话等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整。
房贷可以降多少？
银行回应了！
房贷能调降多少？根据银行回应，政事君为符合调降条件的用户算了一笔账：如银行贷款100万元，期限30年，选择等额本息，原来的利率是3.95%，月供为4745.37元，累计利息.05元；如果调整为LPR-30BP，以目前最新的LPR为3.85计算，调整后的利率为3.55%，月供将变为4518.17元，累计利息.38元，减少81708.67元。
问：我的住房贷款利率大概可以下降多少？
工商银行：目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
问：我需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？
工商银行：您无需提出申请或提供材料，我行将于10月底前实施统一批量调整，让您“不跑银行”即可享受利率下调。
问：我怎么才能知道我的房贷利率有没有调整成功？
工商银行：我行将于10月31日前实施批量调整，调整完成后，将以短信等形式通知借款人，后续您也可以通过手机银行查看调整结果。
问：我的房贷是否在本次利率调整的范围之内？
建设银行：房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有）降息 房贷，则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。
问：我的房贷利率能调到多少？
建设银行：对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。
但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。
例如，您的房贷利率当前定价为LPR＋20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则您的房贷利率定价本次将调整为LPR-30BP，调整后利率加减点下降50BP。
问：如何查询我的贷款利率？
建设银行：您可通过中国建设银行手机银行App“首页-借钱-我的-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询目前贷款利率及加减点；也可通过建行智慧个贷小程序“我的-我的贷款”选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询；还可到您的贷款经办机构查询。
综合 中国人民银行、央视新闻、红星新闻
编辑 母晓岚